Hotel Sanctuary Lodge habría sido usado como garantía bancaria sin permiso del estado

Alguien se viene haciendo el muertito…

Contraloría detecta una «descuartización» del patrimonio regional: cesiones de acciones bajo la mesa, contratos ignorados y un arbitraje «eterno» que solo beneficia a la empresa operadora. Además, el informe N° 0011-2026-OCI destapa cómo la concesionaria burló la Cláusula 10 del contrato original para globalizar el Sanctuary Lodge bajo la sombra del hermetismo oficial. SOSPECHOSO SILENCIO! En el hermetismo de los despachos oficiales.

(Gore- cusco) la Contraloría General de la República emitio el Informe de Orientación de Oficio N° 0011-2026-OCI/5337- SOO. El documento analiza el contrato de concesión del Hotel de Turistas Machupicchu, hoy operado bajo el glamuroso nombre de «Sanctuary Lodge» (el único alojamiento justo al lado de la ciudadela inca), y lanza una conclusión devastadora: La entidad perdió el control hace años.

CLÁUSULA 10: LA LETRA MUERTA DEL CONTRATO DE 1995 Hablemos claro. El contrato original de 1995 era estricto. En su Cláusula Décima escribieron en piedra (o más bien en tinta indeleble): «Cualquier cesión de posición contractual o de derechos del operador… requerirá aprobación previa y por escrito del propietario… Se entiende por cesión cualquier transferencia de acciones que determine que los accionistas actuales pierdan el control accionario.» La letra era hermosa.

‘El problema es que nadie la hizo cumplir. ¿El resultado? La empresa concesionaria original se metamorfoseó como un político en campaña. Pasó de Perú Hotel S.A. a Perú OEH S.A., luego a Perú Belmond Hotels S.A., mientras el Gobierno Regional miraba las estrellas en lugar de las firmas. EL ELEFANTE EN LA HABITACIÓN: LVMH Y BERNARD ARNAULT Aquí es donde la historia se vuelve global y escandalosa. En abril de 2019, el gigante del lujo LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton (dueños de Dior, Louis Vuitton, Dom Pérignon) compró a la cadena Belmond por miles de millones de dólares. En su propia página web, LVMH alardea de su nueva joya.

Menciona textualmente al Machupicchu Sanctuary Lodge como parte de su colección de hoteles excepcionales. Sin embargo, cuando la Contraloría preguntó al Gobierno Regional del Cusco si autorizaron esa venta, la respuesta fue un frío: «El Gore Cusco no ha participado en ninguna transacción… desconociendo tales hechos.» (Oficio N° 1119- 2025). ¿Cómo? ¿Cómo es posible que la región venda la concesión de un hotel público a una multinacional francesa sin que el Estado se entere? La empresa operadora, Perú Belmond Hotels S.A., justifica el silencio con un argumento de laboratorio: «LVMH tiene el 36.4% de las acciones de Belmond Ltd., que tiene el 100% de Belmond Peru, que tiene el 50% del operador».

Traducción al español: Usaron una estructura societaria tan enredada como un nudo ciego para esquivar la cláusula. Para la Contraloría, esto constituye una «cesión indirecta» que sí requería el visto bueno del Estado. LA HIPOTECA INVISIBLE: EL HOTEL COMO GARANTÍA BANCARIA Si Ud. pensó que lo de LVMH era grave, espere a leer la página 10 del informe. Resulta que el contrato de administración del hotel (el Management Agreement) fue utilizado como garantía para un préstamo bancario de 20 millones de dólares ante Scotiabank. En criollo: La concesión de un bien de dominio público (sí, el Estado es el dueño del terreno, solo cedió el usufructo) fue empeñada en la banca privada sin que el dueño del inmueble diera permiso. La pregunta que retumba en el Cusco es: ¿Qué pasa si la empresa quiebra? ¿Acaso el banco podría ejecutar la garantía y quedarse con la operación del hotel más famoso de Sudamérica?

EL RELOJ DEL ARBITRAJE: UN PROCESO QUE SE DUERME

Como si fuera poco, el informe destapa un segundo frente de batalla: el proceso arbitral entre el Estado y la concesionaria está congelado en el limbo. El contrato de 1995 (que sigue vigente) dice que el arbitraje debe durar 90 días calendario. Sin embargo, el tribunal arbitral instalado en 2025 se tomó la libertad de extenderlo a 150 días hábiles. «El plazo… se está desarrollando dentro de lo dispuesto por la medida cautelar de no innovar a favor de la empresa operadora.» Es decir: la empresa demandó, pidió una medida para que no se toque nada, y ahora el arbitraje avanza a paso de tortuga mientras el contrato se sigue ejecutando. El Estado peruano está atado de manos, perdiendo tiempo y, probablemente, dinero.

LA VOZ DE LA CALLE (Y DE LA CONTRALORÍA)

La jefa del Órgano de Control Institucional, Zulma Violeta Palomino Palomino, ha dado un ultimátum al Gobernador Regional, Werner Salcedo. para explicar qué piensa hacer. El informe es claro: estas situaciones podrían «afectar los intereses económicos de la Entidad respecto del citado inmueble». El dato no menor: La concesión original terminaba en 2015, pero una adenda firmada en 2013 la extendió hasta 2025. ¿Coincidencia? El dueño de Belmond Ltd. en ese momento era Orient-Express Hotels. Hoy, es LVMH.